Optimisation d'Espace et Aménagement: Rénovation pour un Investissement Immobilier à Genève dans les Montagnes
- estellebogros
- 28 févr.
- 7 min de lecture
Optimisation d’espaces + Style & Design • Organique • Moderne • Une rénovation complète pour un investisseur immobilier
Laissez-moi vous partager l'histoire et le travail que j'ai réalisé pour l'un de mes clients investisseurs. Travailler pour un investisseur pour un architecte d'intérieur, c'est une manière différente d'aborder les choses, car mon client ne pense pas à lui-même ou à elle-même, mais à ses futurs acheteurs. Pour moi aussi, c'est une façon différente de travailler, car au final, je dois satisfaire deux types de personnes : l'investisseur et ses clients, encore inconnus à ce stade. Venez avec moi plonger dans les coulisses de cette rénovation pour investissement immobilier à Genève.
Après avoir acheté une maison de deux étages datant des années 1870 avec sa famille, dans le cadre d’un investissement immobilier en Haute-Savoie, mon client a décidé de diviser la maison en deux appartements de 70 m². Il m’a confié l’optimisation des espaces et le design pour l’un des deux logements.
En tant qu’investisseur et agent immobilier spécialisé dans les propriétés frontalières à Genève, mon client savait qu’il avait besoin d’un élément "waouh" comme argument de vente. Pour moi, cet élément est devenu le fil conducteur de mes décisions d’aménagement. Découvrez les plans en 2D que j’ai conçus pour ce projet, mon processus de réflexion, et les dessins en perspective 3D que nous avons validés avant que mon client ne s’attaque lui-même aux travaux de rénovation.
1. L’espace et les acheteurs potentiels
Avant tout, nous avons défini le profil des acheteurs potentiels : pour qui rénovions-nous et quels seraient leurs besoins ? En tant qu’agent immobilier, mon client visait un couple achetant son premier bien (achat primo accédant) ou un couple avec un jeune enfant. Au moins l’un des partenaires travaillerait à Genève, faisant le trajet transfrontalier la plupart du temps et télétravaillerait le reste de la semaine. Étant donné la proximité avec les montagnes et le caractère plutôt isolé de l’emplacement, nous pouvions supposer que ces acheteurs seraient amateurs d’activités en plein air et qu'ils auraient besoin d’un espace pour héberger leurs amis et leur famille lorsqu’ils recevaient. La situation isolée est également un facteur décisif dans la conception de la cuisine selon moi, car comme mon client le dit : « Il n'y a pas d'Uber Eats ici ». La cuisine deva donc disposer de suffisamment d'espace pour des préparations au quotidien.
Voilà quelques exemples de la multitude de questions que je vous poserais, et que nous nous poserons ensemble, lorsque nous commencerons à travailler ensemble, car, surprise, nous ne vivons pas tous de la même manière et nous ne voulons pas tous les mêmes choses.
Lorsque je suis entrée dans le bien, mon client avait déjà terminé la démolition, construit une terrasse surplombant la vallée et planifié les réseaux d’eau, d’évacuation et de chauffage. L’appartement était divisé en deux zones de proportions égales par un mur central. Vous verrez plus tard comment j’ai utilisé cette division comme base pour l’aménagement et comment le tourner à un avantage plutôt qu’un inconvénient. Autre point important : cet espace étant au rez-de-chaussée, il sera donc important de prendre en compte la lumière, ou son absence, et de maximiser l’éclairage naturel. Une fois toutes les mesures prises, il était temps pour moi de commencer à dessiner.
2. Optimisation et aménagement des espaces
Je divise mes services en trois étapes, permettant à mes clients de choisir jusqu’où ils souhaitent être accompagnés :
1. Optimisation d’espaces : création de trois propositions de plans 2D, chacune avec un concept différent qui répond à vos besoins.
2. Style & Design : une fois le plan choisi, je sélectionne les matériaux, le mobilier et je dessine les espaces en perspective.
3. Rénovation totale : je suis le chantier jusqu’à votre emménagement.
Pour ce projet, mon client a opté pour les deux premières étapes (Optimisation d’espace + Style & Design) et a géré lui-même les travaux.
Pour chacun de mes plans 2D, j'ai choisi un élément "wow" qui impressionnerait l'acheteur potentiel. Vous verrez que chacun des aménagements suivants s'articule autour d'une grande idée.
· Idea no1 – Place à l’espace de vie
Cette première proposition explore une vision où l'on donne un maximum d’espace à la vie en commun.
Dès l’entrée nous avons une vue plongeante sur l'extérieur et la vue de la vallée. Les 3 propositions ont cela en commun que la fenêtre de la cuisine profitera également au reste de la pièce pour n’avoir aucune perte de luminosité. Au quotidien nous imaginons soit un couple, soit une famille avec un enfant en bas âge, la table à manger pourra être à 4 couverts au quotidien et s’agrandir pour accueillir. On choisira donc des chaises semi-fauteuil pour les installer également dans le salon lorsqu’elles ne sont pas autour de la table.
Les Points Forts :
• Effet WOW en entrant avec la vue traversante
• Grand espace de vie
• Grande cuisine
• Grande possibilité de rangements à l’entrée
• WC et Lave/sèche-linge séparés
• L’entrée du 2ème logement accueil un banc avec rangements et des patères.
Les Points Moins Forts :
• Petites chambres de taille min pour une vente.
• La 2ème chambre n'accueille qu’un lit/clic-clac de 140cm et la 1ere chambre serait également plus confortable avec un lit de 140cm.
• L’entrée donne vue sur la pièce de vie.
· Idea no2 – Focus espace nuit
Dans cette deuxième vision on fait la part belle à l’espace nuit avec les plus grandes chambres possibles et également un beau volume de rangement.
La chambre parentale serait coup de cœur avec son lit orienté pour voir la vue. Le couloir devant la salle de bain dispose d’un placard et l’on utilise tout l’espace sous l’escalier pour le rangement de la deuxième chambre.
L’entrée est cloisonnée avec les toilettes pour plus d’intimité. On imagine un meuble fermé qui accueille le lave et sèche-linge avec des tablettes de rangements pour les produits. La cuisine est semi-ouverte avec ses verrières en bout de plan de travail.
Les Points Forts :
• Grande chambre parentale WOW avec beaucoup de rangements et une vue imprenable au lever.
• Chambre d’appoint confortable avec aussi du rangement et canapé-lit ou lit bateau qui se transforme en 160cm.
• Grande entrée bien délimitée avec rangements et “sas de décompression” en rentrant chez soi.
• WC intimes avec lave-main.
Les Points Moins Forts :
• Cuisine plus petite que proposition 1.
• Le trajet espace nuit -> WC est plus long.
· Idea no3 – La cuisine, le cœur du logement
Dans cette proposition on explore la possibilité d’avoir une cuisine qui fait partie intégrante de la pièce de vie avec un ilot/bar au centre qui peut asseoir jusqu’à 6 personnes et une petite entrée bien délimitée avec rangements. Les chambres sont rétrécies mais dans les normes avec 2 lits de 160cm et du rangement.
La salle de bain, plus petite, est adjacente à l’espace lave-linge, qui peut être caché d’un rideau, et de quoi ranger le linge/disposer du linge sale juste accoté.
Les Points Forts :
• Grande cuisine qui a un potentiel WOW.
• Entrée pratique.
• Lave-linge et WC toujours séparés de la salle de bain.
• Le rangement reste suffisamment important.
• L’entrée du 2ème logement accueil un meuble chaussure et des patères.
Les Points Moins Forts :
• Les cloisons sont plus complexes à exécuter.
• Moins d’espace pour accéder au lit parental.
• Petite salle de bain.
Alors, laquelle de ces options pensez-vous que mon client ait choisie ?
3. Style & Design
Vous l’avez peut-être deviné, c'est l’option 3 avec la cuisine ouverte qui a été retenue. Après avoir défini ses préférences stylistiques, j’ai créé un moodboard et des perspectives en vue isométrique pour visualiser les détails.
Cuisine et Séjour
Chambres et Salle de Bain
Avec la couleur de l'année 2025 de Pantone, Mocha Mousse, je trouve que mon client a parfaitement saisi la tendance avec son choix de couleurs organiques et de designs modernes. Pour les investisseurs immobiliers à Genève, l'architecture d'intérieur est toujours une question d'équilibre : maîtriser les coûts tout en créant un effet "wow" qui séduira les acheteurs. Je crois que nous y sommes parvenus en alliant des finitions de façade haut de gamme à des éléments de cuisine et de rangement plus accessibles, donnant ainsi une impression de sur-mesure sans exploser le budget. Ainsi, la cuisine, les placards de l'entrée et les chambres dégagent une élégance personnalisée, tout en restant économiques et rapides à installer.
J'ai hâte que mon client achève la rénovation de cet appartement et de découvrir à quelle vitesse il trouvera preneur. Car, au fond, cet intérieur est destiné à devenir le foyer idéal d’une petite famille.
N'hésitez pas à me dire en commentaires si vous souhaitez plus de détails. Et si vous êtes un investisseur avec un projet de rénovation à Genève ou dans la région genevoise, je serais ravie d'étudier votre projet et de concevoir avec vous la future maison de vos clients, un foyer où ils pourront s'épanouir. Pour en savoir plus sur ma façon de travailler, c'est par ici, ou contactez-moi simplement.
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